fbpx
14/09/2021

Đất thổ cư và các phân loại đất tại Việt Nam hiện nay

14/09/2021 by Duy Chiến

Bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn, có nhiều hình thức khác nhau và đầu tư nhà đất được xem là mang lại lợi nhuận cao nhưng bên cạnh đó cũng có khá nhiều rủi ro. Bài viết dưới đây sẽ gửi đến bạn một số lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất, hãy tham khảo nhé.

1. Đất thổ cư

  1. Đất thổ cư là gì và phân loại

Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Cụ thể chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,… Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.

  • Hiện nay đất thổ cư được chia thành hai loại chính:
  • Đất thổ cư đô thị (ODT): Đất thổ cư đô thị vẫn mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,… Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

đất thổ cư

  • Đất thổ cư nông thôn (ONT):Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư nhưng thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ont. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.
  1. Những điều cần chú ý khi muốn đầu tư
  • Tìm hiểu xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạchhay giải tỏa.
  • Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng.
  • Xác nhận đất đã chuyển mục đích sử dụng.
  • Đất thừa kế: tất cả thành viên đồng thừa kế đã ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đất đã có gia đình thì vợ chồng con cái trên 18 tuổi phải ký xác nhận.
  • Đến UBND phường/xã xác định lô đất không nằm trong quy hoạch, tranh chấp.
  • Chủ sở hữu phải xác định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề để tránh việc tranh chấp, kiện tụng sau này. Nếu mua phần đất trong khu đất lớn, quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn…

2. Nhà phố

  1. Nhà phố là gì ?

Nhà phố là dạng nhà ở phổ biến ở thành thị, phố thị nơi mà dân cư tập trung khá đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh . Tên gọi chung gọi là Town house (nhà của các thành thị, dịch sát nghĩa là nhà phố). Có nhà phố mặt tiền, nhà phố hẻm… Nhà phố có nhiều loại như xây dựng nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại…

  1. Những điều cần chú ý khi muốn đầu tư
  • Kiểm tra tính pháp lý ngôi nhà.
  • Kiểm tra bản vẽ nhà đất, bản photo giấy tờ ngôi nhà.
  • Đến phòng quản lý đô thị kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
  • Nếu nhà đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ.
  • Đến UBND phường để xác định nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, giải thể hay mốc lộ giới.
  • Nhà có tường nhà chung hay riêng; điện nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu vực xây dựng giới hạn chiều cao hay không…

Shophouse

Riêng đối với nhà trong hẻm ngoài nhứng điều trên cần chú ý thêm

  • Lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhàphải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng).
  • Tránh mua nhà cuối hẻm hoặc hẻm quá nhỏ vì khi có sự cố xảy ra sẽ rất khó để xử lý.
  • Cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường hay không.
  • Đặc biệt chú ý tình trạng điện nước của căn nhà.

 

3. Nhà chung cư, căn hộ

  1. Căn hộ chung cư là gì?
  • Chung cư hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung như lối đi, cầu thang và các hệ thống hạ tầng chung.
  • Các hộ gia đình và cư dân trong tòa nhà sở hữu không gian khép kín riêng biệt. Khi bàn giao, các căn hộ có thể đã được lắp đặt nội thất đầy đủ hoặc không, để gia chủ tự thiết kế theo ý mình.

 

  1. Những điều cần chú ý khi muốn đầu tư
  • Kiểm tra các loại giấy tờ nhà.
  • Hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán).
  • Có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí bao nhiêu.
  • Chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà đóng theo quý hay năm.
  • Mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy…; tình hình điện, nước, an ninh; thời gian đóng, mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…)

 

4. Nhà chung cư, căn hộ dự án

  1. Căn hộ dự án là gì?

Tương tự như các căn hộ và chung cư bình thường, nhưng căn hộ và chung cư dự án thì là được quy hoặc trong các dự án cụ thể. Có thể là đã được hoàn thiện xây xong hoặc đang xây dựng hoặc có thể là sắp được khởi công xây dựng. Vì vậy bạn cần phải có những chú ý đặc biệt hơn so với căn hộ chung cư bình thường.

  1. Những điều cần chú ý khi muốn đầu tư
  • Xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định.
  • Xác định rõ hướng nhà (thường là hướng ban công). không nên mua căn hộ gần thang máy. Ban công riêng hay chung với hộ khác. Khả năng cách âm của căn hộ?
  • Đối với căn hộ chung cưđang xây dựng: Xác định thông tin nhà được giao vào thời điểm nào? Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao? Trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào? Khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào. Tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi…
  • Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận.)

Mỗi loại nhà đất đều có ưu, nhược điểm riêng. Tùy theo tài chính và nhu cầu, bạn hãy tham khảo những gợi ý trên để đầu tư hợp lý và thành công nhé.